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SERVICES

Agent immobilier Vente/Achat/Location

L'agent immobilier est un intermédiaire professionnel qui met en relation acheteurs et vendeurs d'immeubles ou fonds de commerce.

Le métier d'agent immobilier ne s'improvise pas !

Conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et à son décret d'application, pour pouvoir exercer, l'agent immobilier doit obtenir une carte professionnelle portant la mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce".

Il doit aussi justifier :

  • D’une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience professionnelle) ;
  • De n’être frappé d’aucune incapacité ou interdiction d’exercer ;
  • D’une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu’il peut encourir en raison de son activité ;
  • D’une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers, à l’exception de l’agent immobilier déclarant « sur l’honneur » son intention de ne détenir aucun fonds, effet ou valeur :
    • non-perception de fonds et absence de garantie financière : sur la carte professionnelle les mentions « Peut recevoir des fonds « et « Organisme de garantie » sont rayés ;
    • perception de fonds et garantie financière obligatoire : la carte professionnelle porte la mention « Peut recevoir des fonds » ainsi que la mention de l’organisme de garantie. Dans cette hypothèse le montant de la garantie est d’au moins 110 000 EUR, porté à 120 000 EUR lorsque la garantie est de la Caisse de Garantie de l’Immobilier Â- CGAIM. Le montant de la garantie est révisé chaque année ou lors de circonstances exceptionnelles survenues en cours d’année ;
    • non-perception et choix de souscrire une garantie financière : dans cette hypothèse le montant de la garantie est d’au moins 110 000 EUR, porté à 120 000 EUR lorsque la garantie financière est de la Caisse de Garantie de l’Immobilier- CGAIM.

Principales obligations de l'agent immobilier

Principales obligations de l'agent immobilier

Il doit impérativement afficher certains documents, notamment :

  • Le numéro de sa carte professionnelle ;
  • Le montant de sa garantie financière ;
  • Le nom et les coordonnées de son organisme de garantie ;
  • Le taux de ses honoraires et leurs modalités de calcul.

Il doit obligatoirement détenir un mandat écrit, simple ou exclusif, l’autorisant à négocier ou s’engager.

Rémunération

  • Les honoraires sont libres ;
  • Le mandat simple ou exclusif peut être établi avec le vendeur ou l’acquéreur et dure au minimum 3 mois ;
  • Les honoraires du professionnel sont affichés en vitrine et indiqués sur le mandat ;
  • La rémunération n’est perçue qu’au terme de la transaction. Jamais avant !

Gestion Locative

Nous mettrons tout en œuvre afin de louer rapidement votre bien immobilier et nous chargerons du suivi administratif, fiscal, comptable et technique.

Nos objectifs sont :

  • La conservation de votre bien immobilier

  • Tout mettre en œuvre afin de vous assurer des revenus réguliers

De manière plus précise, nous réalisons les missions suivantes (non exhaustives) :

  • Proposer le bien à la location (appartement, une maison, local commercial, bureaux, garage etc) par la publication d’offres de location sur des sites internet spécialisés, sur les journaux papier, sur le site de la FNAIM etc…

  • Vérification scrupuleuse de la solvabilité des candidats locataires, rédaction du bail, et de l’état des lieux avec précision.

  • Nous nous chargeons si vous le souhaitez des diagnostics obligatoires tels que : le PPR (Le Plan de Prévention des Risques Naturels et Technologiques), le DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Et pour les immeubles anciens construits avant le 1er janvier 1949 le CREP (Constat de Risques d’Exposition au Plomb)

  • Nous veillons à faire un point avec vous sur l’assurance habitation qui couvre votre bien immobilier.

  • Nous tenons compte des engagements que vous auriez pris envers les impôts par exemple engagement de louer à un certain prix pour une durée minimum (loi Besson, loi De Robien etc).

Nous assurons le suivi de la vie du bail en respectant les DISPOSITIONS LEGALES :

révision du loyer, régularisations de charges, édition quittances, prélèvements des loyers, édition d’un relevé de gérance mensuel fonciers …

  • nous nous chargeons du suivi administratif et comptable de la location y compris les relances locataire et mise en contentieux si nécessaire.

  • Nous vous assistons lors de la déclaration de revenus fonciers.

  • Nous assurons une mission de conseil à tout moment.

  • Nous assurons le suivi technique et à ce titre gérons les réparations nécessaires avec réactivité et si les travaux sont importants nous faisons établir plusieurs devis.

  • Nous traitons le remboursement des dépôts de garantie en respectant les dispositions légales.

  • Nous vous représentons dans la gestion de sinistres dégâts des eaux, dommage ouvrage et le suivi des travaux consécutifs.

Nous pouvons vous proposer une assurance loyers impayés.

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